Tror på en spennende høst på boligmarkedet i Bergen

Det har vært mye å snakke om i boligmarkedet så langt i 2026. Etter en litt roligere sommermåned, har aktiviteten tatt seg opp igjen. De ferskeste tallene fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen har steget 9,3 prosent siden årsskiftet. Samtidig er Bergen fortsatt byen i Norge hvor det går raskest å selge bolig. I august var gjennomsnittlig salgstid bare 16 dager.

For Årstad er utviklingen også positiv. I andre kvartal var medianprisen for selveierboliger i bydelen 4,87 millioner kroner, 12 prosent høyere enn samme periode året før.

Men hva forteller egentlig disse tallene?

– Hvordan vil du beskrive boligmarkedet i Bergen akkurat nå?

– Jeg vil si at vi har et godt og aktivt boligmarked. Bergen skiller seg positivt ut sammenlignet med mange andre steder i landet. Vi har hatt en sterk prisutvikling så langt i år, og det er fortsatt mange kjøpere som er på jakt etter bolig, sier eiendomsmegler Bjørn-Tore Fauske, daglig leder for Garanti Eiendomsmegling avdeling Landås.

– Samtidig er det viktig å huske at boligmarkedet ikke er ett marked. Det kan være store forskjeller mellom bydeler, boligtyper og prisnivåer. Derfor er det lokale markedet ofte langt mer interessant enn landsgjennomsnittet når man skal vurdere sin egen bolig.

Årstad er et attraktivt boligområde

Årstad er en stor og variert bydel, med alt fra sentrumsnære leiligheter til rekkehus, eneboliger og etablerte boligområder som Landås, Slettebakken, Fridalen og Minde.

– Hva er det som gjør Årstad og Landås så attraktivt?

– Det er først og fremst beliggenheten og kombinasjonen av kvaliteter. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til natur, skoler, barnehager, arbeidsplasser, Haukeland og sentrum. Du har også gode kollektivforbindelser og et godt servicetilbud.

– Landås har dessuten en veldig etablert boligmasse og et miljø som mange setter stor pris på. Det er mange som ønsker å bli værende i området, men som bytter bolig internt når familiesituasjon eller behov endrer seg.

Tror vi får en spennende høst

– Hvordan ser du for deg bolighøsten 2026?

– Jeg tror vi går en aktiv og spennende høst i møte. Etter sommeren kommer normalt mange som har brukt ferien til å tenke gjennom boligplanene sine. Noen har bestemt seg for å selge, mens andre fortsatt er i vurderingsfasen.

– Det positive er at Bergen har hatt en veldig sterk utvikling så langt i år. Samtidig skal man være litt forsiktig med å tro at alle boliger automatisk får budrunde og høy pris. Kjøperne er fortsatt opptatt av verdi for pengene.

– Hva er ditt viktigste råd til den som vurderer å selge?

– Start planleggingen litt tidligere enn du tror. Ta kontakt med en megler før du bestemmer deg. Da kan vi sammen se på hva boligen er verdt, hva som eventuelt bør gjøres før salg og hvordan vi kan legge opp prosessen.

– Det er ikke nødvendigvis slik at man skal pusse opp eller bruke masse penger før salg. Ofte handler det om å gjøre de riktige tingene – og ikke nødvendigvis flest mulig ting. Og hvis man skal selge på vinterstid, ville jeg gjerne anbefalt å ta noen fine høstbilder, som vil gjøre presentasjonen enda mer innbydende.

Lokalkunnskap gjennom mer enn 2.500 boligsalg

For Garanti Eiendom på Landås handler lokal tilstedeværelse om mer enn bare en kontoradresse.

Kontoret på Landåstorget har vært på samme sted siden 2012, og gjennom årene har meglerne opparbeidet seg omfattende erfaring med boligmarkedet i Årstad og områdene rundt.

Siden oppstarten har kontoret vært involvert i mer enn 2.500 boligsalg.

– Hvorfor er det viktig å ha en megler som kjenner området godt?

– Fordi små forskjeller kan bety mye. Vi kjenner boligområdene, borettslagene og sameiene, og vi følger med på hva som faktisk skjer i markedet. Vi vet også at to boliger som på papiret kan virke ganske like, kan ha helt forskjellige kvaliteter når det kommer til beliggenhet, planløsning, utsikt, solforhold og standard.

– Den lokale kunnskapen gjør at vi kan gi bedre og mer konkrete råd. Det er viktig både når man skal sette pris, presentere boligen og finne riktig kjøper.

Ikke bare for deg som skal selge

En boligvurdering trenger heller ikke bety at man har bestemt seg for å selge.

– Vi har mange som bare ønsker å vite hva boligen er verdt. Kanskje har man bodd der i ti eller tjue år og er nysgjerrig på utviklingen. Andre trenger en oppdatert e-takst i forbindelse med refinansiering eller bankbytte.

– Det synes vi er helt naturlig. En god verdivurdering kan være nyttig informasjon, selv om man ikke skal selge nå.

Et ekstra tilbud til Årstadpostens lesere

Som lokal samarbeidspartner av Årstadposten ønsker Garanti Eiendom på Landås å gi avisens lesere et ekstra godt tilbud.

✓ Verdivurdering – kr 0,-
✓ E-takst – kr 1.500,-
✓ 50 % rabatt på tilstandsrapport ved salg

Send e-post til: landaas@garanti.no eller ring 55309666 og oppgi kundekoden «ÅRSTADPOSTEN2026»

– Vi ønsker først og fremst å være tilgjengelige for folk i nærområdet. Det trenger ikke være slik at du skal selge fordi du tar kontakt med oss. Kanskje er du bare nysgjerrig på verdien, vurderer å bytte bank eller ser for deg et salg litt lenger frem i tid.

– Da tar vi gjerne en uforpliktende prat, sier Fauske.

Har du spørsmål om boligmarkedet på Landås eller i Årstad?

Enten du vurderer salg høsten 2026, ønsker en oppdatert verdivurdering eller bare er nysgjerrig på hva boligen din kan være verdt, er du velkommen innom Garanti Eiendom på Landåstorget, sier Bjørn-Tore Fauske.